Welkom in het perfecte gezinshuis! Deze moderne woning van 117 m² op een perceel van 102 m² biedt alles wat je zoekt: 4 ruime slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en een uiterst aantrekkelijke erfpachtregeling. Gebouwd in 2018 in een charmante jaren ’30-stijl, straalt het huis niet alleen karakter uit, maar ook energiezuinigheid, met een energielabel A en HR++ kozijnen door het hele huis. Dit zorgt voor lage stookkosten en optimaal comfort. Een ideale plek voor jou en je gezin om te wonen!

Indeling:
Entree van de woning; hal met (moderne) meterkast, separaat toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is door de grote raampartijen en dubbele openslaande deuren een fijne lichte ruimte. De luxe open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, quooker, stoom oven, oven, extra brede inductiekookplaat, afzuigkap, composieten aanrechtblad en inbouwspots. Onder de trap naar de eerste verdieping is handige opbergruimte gecreëerd. De tuin van ruim 35m2 is gelegen op het zuiden zodat u hier bijna de gehele dag heerlijk van de zon kunt genieten. Er is elektra, wateraansluiting, aansluiting voor zonnescherm, een schuurtje en een achterom aanwezig.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Drie ruime slaapkamers van respectievelijk 11m2, 9m2 en 6m2 groot. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met breed wastafelmeubel, toilet, mechanische ventilatie + een raam ten behoeve van daglicht en natuurlijke ventilatie.

2e verdieping:
De master bedroom is een fijne sfeervolle kamer; een vloeroppervlak van ruim 21m2, veel ramen, hoge plafonds, dakkapel met elektrische rolluiken. Aansluitend een handige berging waar de wasmachine-, droger aansluiting, de mechanische ventilatie unit en een dakraam zijn gesitueerd.
De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van een prachtige gietvloer en strak gestuukte wanden + plafonds. De begane grond verdieping beschikt daarnaast ook over vloerverwarming.

Omgeving:
De woning is gelegen in de nieuwe wijk Switi. In 2018 gebouwd in de fraaie jaren ’30 bouwstijl direct naast het Nelson Mandelapark gelegen en vlakbij het natuurgebied Gaasperplas. Op enkele minuten fietsen is de Amsterdamse Poort, Amsterdam Arena, Ziggo Dome, AFAS Live en winkelcentrum de Kameleon te bereiken. Deze wijk kenmerkt zich door de groene en kindvriendelijke omgeving. De autoluwe straten en de speelzones voor de kinderen dragen bij tot een fijne leefomgeving voor gezinnen. De woning is bijzonder gunstig gelegen t.o.v. het openbaar vervoer. Bushaltes en metrostation Kraaiennest aan de Karspeldreef is binnen 5 minuten te bereiken. Met de auto zit je dicht bij diverse uitvalswegen zoals de Gooiseweg, A1, A9, A2 en A10 en in de straat kun je gratis parkeren. Daarnaast ben je binnen 15 minuten rijden in het hartje van Amsterdam.

Bijzonderheden:
– Nen- 2580 meetrapport aanwezig;
– Oplevering in overleg;
– Perceelgrootte 102m2. Geen VVE van toepassing;
– Energielabel A met HR++ glas en stadsverwarming (dus een gasloze woning);
– Bouwjaar 2018;
– De erfpacht bedraagt € 1.891,- per jaar tot en met 30 september 2057. De erfpacht is voor de periode na 2057 eeuwigdurend afgekocht;
– Tuin van ruim 35m2 gelegen op het zonnige zuiden met een achterom;
– Glasvezel aansluiting aanwezig; utp aansluiting door hele woning

De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.