Zeer luxe en perfect onderhouden 3 kamer woning van 76m2 met balkon in het populaire Museumkwartier. De woning is in 2023 volledig gerenoveerd met uitsluitende hoogwaardige materialen zoals marmer uit Italië, fraaie visgraat eiken houten vloer. De locatie om de hoek van het Museumplein is eveneens ideaal!

Indeling:
Entree van de woning op de eerste verdieping. Ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is, door de hoge plafonds van ruim 3 meter en de dubbele openslaande deuren naar het balkon, een fijne lichte ruimte. Het balkon is over de volledige breedte van de woning gesitueerd met mooi vrij zicht door de straat richting het Museumplein. De luxe open keuken is voorzien van een Statuario marmeren-werkblad inclusief Miele apparatuur met onder andere een vaatwasser, combi oven-magnetron, koelkast, vriezer, inductie kookplaat en quooker. De eerste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en meet in totaal 4.59×3.93. De tweede slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen, meet 3.70×2.39 en beschikt over een handige inbouwkast. De luxe badkamer is voorzien van het mooiste Calacatta Viola marmer uit Italië en voorzien van een dubbele wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche. Separaat toilet met fonteintje met toegang tot het washok met de wasmachine en droger aansluiting. De gehele woning is voorzien van een prachtige visgraat eiken houten vloer, strak gestuukte wanden en plafonds.’

Omgeving:
Een betere en mooiere locatie middenin het Museumkwartier is er niet. Stap je voordeur uit en dompel jezelf onder in alles wat deze buurt te bieden heeft. Of je nu trek hebt in een sappige biefstuk bij Loetje, je garderobe wilt uitbreiden op de Beethovenstraat of de P.C. Hooftstraat of je boodschappen wilt halen op de gezellige Albert Cuyp, alles kan op slechts een steenworp afstand. Bestel een heerlijk glas wijn in de serene binnentuin van het College Hotel of haal je croissantjes bij Simon Meijssen. Wat je ook wilt, het kan allemaal letterlijk om de hoek. Maar behalve deze bruisende urban leefstijl biedt deze woning ook de broodnodige rust, een plek waar je heerlijk kunt ontspannen. Wandel naar de oergezellige De Pijp en de vele cafés en restaurants of ga op ontdekkingstocht door de musea op het Museumplein. En als je je omringd wilt voelen door groen en frisse lucht, is het prachtige Vondelpark maar een paar minuten lopen. Qua bereikbaarheid ligt de woning eveneens perfect, op maar een paar minuten lopen van tram- en bushaltes. De Zuidas en Station Zuid zijn slechts tien minuten fietsen en, mocht je met auto reizen, dan is de Ring A10 snel te bereiken. Bovendien geldt er momenteel geen wachtlijst voor een parkeervergunning.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1911;
– Nen-2580 meetrapport aanwezig;
– Het betreft een rijksmonument;
– Volledig gerenoveerd in 2023;
– Energielabel C;
– Actieve en financieel gezonde VVE. De servicekosten bedragen € 201,21 en het beheer wordt door Velzel VVE diensten bedaan. MJOP aanwezig;
– De jaarlijkse erfpacht bedraagt € 3.036,92, wordt jaarlijks geïndexeerd en de algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing.

De woning is ingemeten conform de NVM Meetinstructie. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.