Opvallend licht en smaakvol gerenoveerd dubbel bovenhuis met een heerlijk zonnig dakterras, waar je werkelijk niet meer aan hoeft te doen. Het appartement is optimaal ingedeeld met een eigen entree op de begane grond, 3 goede slaapkamers, een luxe woonkeuken en zonnige woonkamer. In 2020 is de woning intern gerenoveerd en met een ligging op eigen grond heb je hier niets meer te wensen.

Het appartement ligt in het rustige “Amsteldorp” om de hoek van de Weesperzijde en het Amstelstation. Hier woon je heerlijk rustig en toch met de dynamiek van de stad binnen handbereik. Een hapje eten bij The Lobby, George Marina of Ode aan de Amstel: alles ligt op loopafstand. In park Somerlust kun je heerlijk ontspannen aan de Amstel, maar ook de Pijp en het Oosterpark liggen op een paar minuten fietsen.

Ook logistiek gezien is de ligging gunstig. Met de auto zit je in een paar minuten op de Ring A10. Bovendien is een parkeervergunning hier direct verkrijgbaar, en er is zelfs een tweede vergunning mogelijk. Met het Amstelstation om de hoek is ook het openbaar vervoer goed geregeld. De tram, trein, bus en metro brengen je naar alle delen van de stad.

INDELING
Eigen voordeur op de begane grond en fraaie trap naar de eerste verdieping.
Royale hal en ruim toilet met fontein. Binnenkomst in de heerlijke ruime woonkamer die zich van de voor- tot achterzijde uitstrekt. Aan de voorzijde zijn er openslaande deuren naar een Frans balkon en er is genoeg ruimte voor een royale zithoek. Aan de achterzijde ligt de strakke open keuken die voorzien is van alle gewenste inbouwapparatuur (zoals een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, conventionele oven, magnetron, koelkast, vriezer en wijnklimaatkast). Er is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel en er zijn openslaande deuren naar het balkon over de hele breedte. Hier heb je in de middag en de avond de zon.

Via de trap in de hal is de tweede verdieping bereikbaar. Overloop, kast met cv-ketel. De eerste slaapkamer is ruim van formaat en ligt aan de voorzijde. De op maat gemaakte vaste kastenwand biedt de nodige opbergruimte. De moderne badkamer is het midden is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Het separate toilet is in dezelfde stijl betegeld. Er is een aparte kast voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde ligt de tweede ruime slaapkamer die via openslaande deuren toegang tot het zonnige dakterras van ca. 17m2 heeft. Hier heb je bijna de hele dag de zon. De derde slaapkamer heeft een iets bescheidener maar praktisch formaat en heeft eveneens toegang tot het dakterras.
De gehele woning is strak gestuukt en geschilderd en voorzien van fraaie paneeldeuren en overal een eiken lamelparket vloer.

VVE
-De kleinschalige VvE bestaat uit 2 leden en wordt in eigen beheer geadministreerd.
-Er is een gezamenlijke opstalverzekering en een Meerjaren Onderhoudsplan (2024).
-Iedere eigenaar is verantwoordelijk voor zijn eigen deel van het schilderwerk en buitengevelonderhoud inclusief de ramen en deuren.
-De kosten voor het dak, inclusief boeidelen en goten is voor rekening van Fahrenheitstraat 61-I-II.
-Het platte dak is geïsoleerd in 2022.

BIJZONDERHEDEN
– De woonoppervlakte bedraagt 114 m2 exclusief de buitenruimtes van 23 m2 (gemeten conform NEN 2580, er is een meetrapport beschikbaar).
– Zonnig dakterras van ca. 17 m2.
– Gelegen op Eigen Grond.
– Volledig voorzien van houten kozijnen met HR glas.
– CV-ketel Remeha, bouwjaar 2020.
– Energielabel B, de woning is volledig geïsoleerd.
– Alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt en keurig geschilderd.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.