‘Charmant en modern 4-kamerportiekappartement van 97m2 op de derde verdieping met een zonnig balkon en gelegen op een fantastische locatie’

Middenin de populaire en zeer gunstig gelegen Rivierenbuurt aan het Europaplein ligt dit riante, goed onderhouden 4-kamer appartement met energielabel A. Wonen op de derde etage betekent dat er altijd iets is te zien, de gemoedelijke reuring van de straat trekt immers aan je voeten voorbij, zonder dat er direct contact is met wat er onder je gebeurt. Rustig, aangenaam en met veel privacy bovendien. En dat allemaal op loopafstand van alle benodigde voorzieningen en met deze karakteristieke uitstraling!

Dit appartement uit 1931 is gelegen in een charmant gebouw dichtbij onder andere winkels voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken, boetieks en een grote diversiteit aan horecagelegenheden. Ook liggen meerdere recreatie- en sportmogelijkheden in de omgeving en is de buurt goed bereikbaar met het openbaarvervoer en middels de ringweg A10.

INDELING
DERDE VERDIEPING
Na de verzorgde, gemeenschappelijke portiek is het appartement op de derde verdieping bereikbaar via de voordeur en het eigen trappenhuis. Bij binnenkomst volgt de ruime L-vormige hal waar alle vertrekken van dit lichte appartement aan liggen. De zeer lichte woonkamer, over de gehele lengte, heeft een open keuken waardoor een sfeervol en intiem geheel ontstaat. De grote raampartij in de erker geeft een mooi uitzicht de straat in. De prachtig ruimte is voorzien van een sfeervolle vloer en de ruimtes lopen aangenaam in elkaar over. De open rechte keuken beschikt over diverse apparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, afzuigkap, een combi-oven/magnetron, vaatwasser en een koelkast met vriezer. Door de slim gekozen opstelling is de ruimte optimaal benut en is er veel kastruimte. In de keuken is voldoende ruimte voor een grote eettafel bij de schuifpui naar het balkon. Hier is een fijne buitenruimte waar plek genoeg is om een zitje te creëren met uitzicht op de omliggende bebouwing. Aan de hal liggen drie goed formaat slaapkamers waarvan twee met uitzicht op de tegenoverliggende RAI. De grote ramen laten aangenaam daglicht binnen en doordat het dubbelglas betreft, is het er heerlijk stil. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, een badkamermeubel met twee lades, een handdoekradiator en toegang tot het balkon. In de hal is een separaat toilet met fonteintje gesitueerd en een bergkast met de cv-ketel en de aansluiting van de wasmachine.

OMGEVING
Het appartement is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. In de nabijheid zijn diverser bus- en tramhaltes hierdoor is onder andere het Centraal Station binnen enkele minuten bereikbaar en aan het einde van de straat ligt Station RAI. De ringweg A10 ligt op steenworpafstand. Parkeergelegenheid is er voor de deur met een parkeervergunning. Het appartement heeft een goede ligging ten opzichte van het prachtige Beatrixpark, goede speeltuinen en een grote diversiteit aan scholen zowel basis- als voortgezet onderwijs alsmede de British School en de Internationale School. Een gevarieerd aanbod aan horeca zorgt voor leuke hotspots en exclusieve klassiekers. Kortom, een bruisende omgeving op fietsafstand van het stadscentrum.

BIJZONDERHEDEN
– Bouwjaar 1931
– Energielabel A; dubbelglas in de gehele woning, vloerverwarming laag gestookt, met klokthermostaat van Rehau type Nea
– Zeer goed onderhouden en recent aan de binnenzijde voorzien van nieuwe houten kozijnen en schuifpui in de woonkamer, nieuwe binnendeuren, waterleiding met meter, riolering, standleiding, rookgaskanalen en een nieuwe meterkast met 3 fasen stoppenkast, aarding conform Nen1010. Ook de elektra is geheel vernieuwd en geaard
– Brandwerende plafonds 60 minuten, volgens bouwbesluit, akoestisch gevuld
– Zeer veilige woning
– Licht appartement met 3 ruime slaapkamers
– Moderne afwerking
– Fantastische locatie, zeer centraal en toch rustig
– Op fietsafstand van het stadscentrum
– Er is een actieve VVE bestaande uit 6 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 193,-.
– De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 1.419,92 tot en met 15 november 2054. Daarna is de erfpacht onder de gunstige voorwaarden vastgeklikt op een jaarbedrag (behoudens inflatie) van € 1.733,82.

Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.
De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.