In geliefde buurt recent gerenoveerd benedenhuis in karakteristiek monumentaal pand uit 1900 met een woonoppervlakte van ca. 93 m2.

Welkom in dit leuke begane grond appartement gelegen in een voormalig pakhuis aan de rand van de plantagebuurt in de buurt ‘De Kadijken’. Deze woning aan de Entrepotdok 65 is niet zomaar een benedenhuis; het is een exclusieve kans om te wonen in het hart van Amsterdam en te genieten van het comfort van een gerenoveerde woning op een fantastische locatie!

Indeling
Eigen entree op de begane grond, hal met toegang tot alle vertrekken. Via de openslaande stalen deuren betreed je de ruime en sfeervolle woonkamer. De op maat gemaakte hoogwaardige woonkeuken (2022) beschikt over een dik marmeren aanrechtblad, een ruim kookeiland voorzien van een bar, wijn koelkast en oven. Het overige gedeelte bevindt zich in een L-vorm aan de wand voorzien van koelkast, vriezer, vaatwasser en opbergruimte. Naast de keuken tref je een kast met cv-ketel aan.

De slaapkamer is ruim en voorzien van op maat gemaakte kasten en een stalen schuifdeur. De hal voorziet in een ingebouwde desk, ideaal als thuiswerkplek. Dit kan gezien worden als tweede slaapkamer. Op eenvoudige wijze is ook een 2e slaapkamer te maken in de woonkamer, zie de optieplattegrond voor een impressie.

De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, een aparte inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Het toilet bevindt zich separaat in de hal evenals een ruimte voor de wasmachine en droger en een garderobekast welke ook gebruikt kan worden voor het stallen van twee racefietsen.

De gehele woning is smaakvol afgewerkt met een betonvloer, stalen deuren en op maat gemaakte kasten.

Omgeving
De Kadijkenbuurt biedt een unieke mix van stedelijk gemak en rustige charme. Centraal gelegen tussen de Nieuwevaart en het Entrepotdok, heb je hier alles binnen handbereik: supermarkten, uitstekende restaurants en gezellige uitgaansgelegenheden. Artis en het Wertheimpark zijn op steenworp afstand, en er is een breed scala aan culturele vermaak zoals musea, bioscopen en theaters. Met uitstekende openbaar vervoersverbindingen en het Centraal Station op loopafstand is de buurt zeer goed bereikbaar. De Ring A10 bereik je snel via de Piet Heintunnel, en met de fiets ben je binnen 10 minuten op het Waterlooplein. Kinderopvang, basis- en middelbare scholen bevinden zich allemaal in de buurt. ‘s Zomers zwemmen bij het Entrepotdok en genieten van de vele terrasjes, restaurants en winkels in de omgeving. De Kadijken biedt woonplezier voor alle leeftijden met een ideale balans tussen het levendige stadsleven en de rustige omgeving. Een heerlijke buurt om te wonen!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1900;
– Benedenwoning met een woonoppervlakte van ca. 93 m2 (volgens NVM meetinstructie);
– Op maat gemaakte keuken, op maat gemaakte inbouwkasten en thuiswerkplek uit 2022;
– Nieuwe mechanische ventilatie;
– Zeer centrale ligging met uitstekende openbaar vervoer voorzieningen;
– Actieve VvE, professioneel beheerd door de Alliantie VvE diensten;
– Maandelijkse servicekosten € 259,- en er is een MJOP aanwezig;
– Energielabel C;
– Erfpachtcanon € 2.743,48 per jaar (fiscaal aftrekbaar indien hoofdverblijf, 5 jaarlijkse canonindex);
– Algemene bepalingen van 1994 zijn van toepassing en het huidige tijdvak loopt tot en met 15 januari 2050;
– Aanvraag overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gedaan, in afwachting van aanbod gemeente;
– Oplevering in overleg, kan per direct.

De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.