Smaakvol luxe gerenoveerd (2020) 3-kamer appartement gelegen op de 3e verdieping van 79,20 m2 met maar liefst twee balkons en 2 bergingen gelegen in het hartje van de gewilde Rivierenbuurt. De woning is heel licht door de vele raampartijen!! De erfpacht is afgekocht tot 2063 en voor de periode daarna vastgeklikt!

OMGEVING
Het appartement bevindt zich in één van de leukste straten van de Rivierenbuurt. De Scheldestraat, Maasstraat en De Pijp liggen op loopafstand en om de hoek vindt u de fijne winkels, horeca en speciaalzaken aan de Maasstraat zoals het gezellige café Goos en restaurant Il Cavallino. In de buurt bevinden zich meerdere sportscholen, maar ook de Amstel, het De Mirandabad, het Martin Luther Kingpark (onder meer bekend van de jaarlijkse Parade) en het Amstelpark liggen vlakbij. Datzelfde geldt overigens ook voor andere belangrijke voorzieningen, zoals kinderdagverblijven en scholen.
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is hier uitstekend. De treinstations Amstel en RAI liggen vlakbij, net als Noord-Zuid metrostation Europaplein en verschillende tram- en bushaltes. Met de auto bent u in een paar minuten op de A10 of A2, maar ook snel op de Zuidas of op Schiphol. Een parkeervergunning is hier verkrijgbaar en er is ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

INDELING
Via het royale trappenhuis is het appartement op de 3e etage bereikbaar.
Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. Bij binnenkomst in de woonkamer middels de dubbele stalen deuren valt direct de hoeveelheid licht door de vele raampartijen en het brede balkon aan de woonkamer op.
De luxe half – open greep loze keuken (2020) met schiereiland en silestone aanrechtblad heeft diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat met afzuigkap, oven, koel- vriescombinatie, vaatwasser en Quooker.
Twee goed bemeten slaapkamers. Vanuit de master bedroom is de badkamer bereikbaar en voorzien van inloopdouche, handdoekradiator en dubbele wastafel met meubel. De master bedroom is voorzien van een airco systeem. Aparte kamer voor de cv ketel en tevens bevindt zich hier de wasmachine- en droger aansluiting.

De gehele woning heeft strak gestuukte en geschilderde wanden en plafonds en door het gehele appartement ligt een massief eiken houten parket vloer visgraat gelegd.
De meterkast bevindt zich in een kast op de verdieping in het gemeenschappelijk trappenhuis.
Twee separate bergingen op de vierde verdieping van circa 11 m2 tezamen.

BIJZONDERHEDEN
* De woonoppervlakte bedraagt 79,20 m2 (conform NEN 2580, er is een meetrapportage beschikbaar);
* Master bedroom is voorzien van inbouwkasten en airco;
* Twee externe bergingen op de vierde verdieping;
* Woning breed balkon aan de voorzijde en balkon aan de achterzijde gelegen op het Zuiden;
* Bouwjaar 1929;
* Energielabel D;
* Actieve en gezonde VvE, welke professioneel wordt beheerd. De servicekosten bedragen € 204,66 per maand;
* Gelegen op erfpachtgrond. Het huidige tijdvak is afgekocht t/m 31 januari 2063. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden is gedaan en vastgeklikt op Euro 1981,97 per jaar (behoudens inflatie) ingaande vanaf 2063;
* Grotendeels voorzien van dubbel glas;
* Oplevering in overleg.

Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.

Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.