Geniet van het fantastische uitzicht vanaf je eigen dakterras van deze sfeervolle dubbele bovenwoning met 2 slaapkamers, hoogstaande afwerking en energielabel A op eigen grond.

Welkom in deze prachtige en unieke dubbele bovenwoning mét waanzinnig dakterras aan de Derde Hugo de Grootstraat 20-III waar de ruimte, fantastische afwerking en goed doordachte details een eigen verhaal vertellen. Deze plek, in het hart van Amsterdam, verwelkomt je met open armen en nodigt uit om het stadsleven te omarmen terwijl het fraaie appartement rust en comfort biedt. Stap binnen en ervaar zelf de warme, uitnodigende sfeer.

INDELING
DERDE ETAGE
Na de gemeenschappelijke entree met het trappenhuis ligt op de derde verdieping van dit goed verzorgde pand uit 1906 de voordeur van dit dubbele appartement. Bij binnenkomst wordt direct duidelijk dat licht en ruimte beide een hoofdrol spelen. De open, toegankelijke living ligt over de volledige lengte (bijna 11 meter) van het appartement waardoor er zowel aan de voor- als aan de achterzijde een aangename lichtinval en uitzicht is door de drie grote ramen aan de voor- en achterkant. De open trap naar de slaapetage is een luchtig element in het geheel en vormt een natuurlijke scheiding tussen de zithoek en de plek waar een grote eettafel een mooie plek heeft. Er is functioneel gebruik gemaakt van de ruimte en de indeling zorgt voor een aangename sfeer welke versterkt wordt door de prachtige eikenhouten vloer. In de living zijn fraaie kasten van Imiho ingebouwd. Aan de achterzijde ligt de open hoekkeuken die beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi oven, 5-pitsgaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een vriezer. Vanuit de keuken is een hal bereikbaar waar een toilet en een praktische opbergkast zijn gerealiseerd voor een wasmachine en droger.

VIERDE ETAGE
De vierde verdieping is voorzien van een ruime L-vormige overloop waaraan 2 slaapkamers, een fraaie badkamer en de trapopgang naar het bovengelegen dakterras liggen. De badkamer is in 2016 volledig vernieuwd waarbij er gekozen is voor een smaakvolle mix aan kwalitatief hoogwaardige materialen met een neutrale uitstraling. Er is een inloopdouche, een dubbel wastafel met modern meubel, een grote spiegel met verlichting, een handdoekradiator en een toilet. Beide slaapkamers beschikken over veel licht, sfeer en ruimte. Er is optimaal gebruik gemaakt van de kamers door de indeling en de fraaie inbouwkast van Imiho. De slaapkamer aan de voorzijde bevat een praktische opbergkast met de cv ketel (2016). Over de gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, ligt dezelfde mooie eikenhouten vloer als op de woonetage.

VIJFDE ETAGE
Op de overloop ligt de trap die leidt naar het dakterras op de vijfde verdieping van 31m2. Deze fantastische buitenruimte is in 2016 aangelegd met vergunning en door een tuinarchitect ingericht. De planten zijn specifiek geschikt voor een dakterras en er is een wateraansluiting inclusief irrigatiesysteem gerealiseerd. Hier kun je genieten van de vrijheid, het uitzicht over Amsterdam, het buitenleven en de rust. Hier zou je heel even de hectiek van de stad kunnen vergeten, dagdromend in de zon binnen het comfort van je eigen huis.

OMGEVING
Deze toplocatie in de Frederik Hendrikbuurt is meer dan gunstig te noemen. Vlakbij de Jordaan, de Nassaukade, het Hugo de Grootplein en de Bilderdijkstraat zijn er ruim voldoende verswinkels, supermarkten, speciaalzaken en horeca op loopafstand te bereiken. Ook de gezellige Noordermarkt op zaterdagochtend, het Marnixbad, het Bilderdijkpark en De Negen Straatjes liggen op loopafstand. Het prachtig groene Westerpark én Vondelpark liggen op enkele minuten fietsen of joggen. Er is een goede verbinding met de ring A10 en in de omgeving liggen diverse openbaar vervoersmogelijkheden zoals meerdere tramlijnen en busverbindingen. Betaald parkeren kan voor de deur of door middel van een parkeervergunning.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
Er is een actieve VvE bestaande uit zestien leden. De VvE servicekosten bedragen €154,00 per maand. De VvE wordt professioneel beheerd door Rappange VvE beheer. Er is een MJOP (Meer Jaren Onderhoud Plan) aanwezig.

EIGEN GROND:
De woning is gelegen op eigen grond, er is derhalve geen sprake van erfpacht.

BIJZONDERHEDEN:
• Het appartement is gelegen op eigen grond;
• Bouwjaar 1906;
• Energielabel A;
• Dit dubbele topappartement heeft een oppervlakte van bijna 80m2;
• Twee ruime slaapkamers en een grote badkamer;
• Het gehele appartement (incl. de keuken, badkamer, toilet, vloeren, cv-ketel en dakbedekking) is vernieuwd in 2016;
• Fraaie inbouwkasten van Imiho;
• Dakterras van 31m2 is in 2016 aangelegd onder vergunning;
• VvE servicekosten per maand 154,-. Eind december 2023 zat er ruim € 8.000, – in kas. VvE betreft Derde Hugo de Grootstraat 20,22 en 24 en Frederik Hendrikstraat 129. Er zijn 13 leden in totaal. Het beheer wordt gedaan door Rappange VvE beheer;
• Alle wanden en plafonds strak gestuukt;
• Hardhouten kozijnen met dubbel glas;
• Alle vloeren (met uitzondering van de natte ruimtes) zijn voorzien van een sfeervolle eikenhouten vloer;
• Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.