Den Ilp 137, Den Ilp (Landsmeer)

Een paradijs, binnen 25 minuten vanaf de Zuidas. Hier waan je je elke dag op vakantie.

Midden in het groen, met hoge mate van privacy en uitzicht op het Ilperveld, een beschermd weidevogel gebied (Natura 2000). De ligging aan het water en het groen is een bijzondere ervaring. De woning en tuin stralen ingetogen luxe uit. Het interieur van de villa is warm en sfeervol. Binnen en buiten ervaar je volop de verbinding met de natuur om je heen.

Een schitterende, onder architectuur gebouwde, rietgedekte villa. Inclusief ramen met roedeverdeling, erker, serre en ronde dakkapellen, maar dan met energielabel A. Gelegen op een uitzonderlijk breed perceel, dat aan drie zijden nagenoeg volledig aan water grenst. De tuin is prachtig aangeplant en volgroeid, waardoor privacy gewaarborgd is.

Terrein met elektrische toegangspoort, voldoende parkeergelegenheid, een royaal bijgebouw/garage, carport, tuinhuis, buitenkeuken, hot tub, moderne vijver en aanlegsteiger. Werkkamer op de begane grond, vier slaapkamers, twee badkamers en een wijnkelder. Beter wordt het niet.

Omgeving en ligging
De ervaring van het ultieme buiten wonen, maar dan dichtbij Amsterdam. Net buiten de Ring A10, boven Amsterdam ligt Landsmeer, wat weer overloopt in het dorp Den Ilp.

Pontje CS Amsterdam Noord: 10 km (20/30 minuten fietsen)
Metro Amsterdam Noord: 7,5 km (20/25 minuten fietsen, binnen 20 minuten met bus 125 en 319)
Ring A10: 5 km (8 minuten met de auto)
Buslijn 125 biedt rechtstreeks verbinding met station Sloterdijk in Amsterdam of Weidevenne in Purmerend.

Winkels en horeca vind je in Den Ilp en in Landsmeer, zo ook scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Een basisschool met kinderdagverblijf en BSO vind je op loopafstand.

Den Ilp kenmerkt zich door lintbebouwing, met veelal smalle percelen. Deze villa echter heeft een uniek perceel, dat door de uitzonderlijke breedte bijna vierkant is. Hierdoor is de woning verder gelegen van de buurpercelen.

Vanaf je privé steiger vaar je het water op en kan je de gehele dag rondvaren in ’t Twiske en Ilperveld. Ook kun je via de directe vaarverbinding met Amsterdam een rondje over de grachten maken.

Recent gebouwd en goed onderhouden
De villa is traditioneel gebouwd in 2004 en heeft een energielabel A. Bij de bouw door een gerenommeerde villabouwer zijn hoogwaardige materialen gebruikt. De villa inclusief zijterras is gefundeerd op betonnen palen, vloeren, wanden en daken zijn goed geïsoleerd. De woning heeft HR++ beglazing in hardhouten kozijnen.

Jaarlijks worden de installaties onderhouden. De rieten kap wordt jaarlijks gecontroleerd en waar nodig bijgestoken, onlangs is de kap ook geschoren. In 2022 is het volledige schilderwerk aan de buitenzijde uitgevoerd.

Installaties:
– Cv-ketel Nefit HRc30 CW6 (2021)
– Vloerverwarming serre, hal, toilet en badkamers
– 2x warmteterugwininstallatie ITHO Daalderop
– Alarminstallatie
– Rookmelders op alle etages
– Gashaard woonkamer

Oppervlaktestaat volgens NVM meetinstructie:
Bruto vloeroppervlakte woning: 363 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: 223 m2
Overige inpandige ruimte: 9 m2
Bruto inhoud woning: 899 m3

Bijgebouwd/garage met zolder: 35 m2
Perceeloppervlakte (3 percelen): 1.598 m2

Indeling
Het perceel wordt aan drie zijden nagenoeg omsloten door water. Aan de voorzijde is een hek geplaatst met elektrische poort. Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bijgebouw met carport. Het bijgebouw kan gebruikt worden als garage, bergruimte, maar ook als kantoor aan huis, gastenverblijf of voor mantelzorg. Het bijgebouw met zolder is volledig geïsoleerd en voorzien van verwarming, cv installatie, gas en elektra.

Achter het bijgebouw is de overdekte buitenkeuken gelegen, voorzien van kookplaat, koelkast en gootsteen. Hiernaast staat de houten hot tub, aansluitend een moderne vijver.

De gehele tuin is door een hovenier John Koomen aangelegd en onderhouden. Aan de achterzijde en de zijkant van het perceel zijn meerdere vlonders gemaakt en aanlegsteigers. In de tuin zijn meerdere terrassen en zitjes gemaakt, zodat er altijd een zonnige plek te vinden is. Een tuinhuis biedt ruimte voor het tuingereedschap. In de tuin ervaar je volledige privacy en vrijheid om te doen wat je maar wenst.

Entree woning, hal met vide, garderobe en gastentoilet met separaat urinoir, toegang werkkamer begane grond, woonkamer met schouw en gashaard, eetkamer en serre, en suite deuren naar keuken met kookeiland (volledig geoutilleerd met o.a. dubbele oven, Boretti fornuis, Siemens vaatwasser 2019, no frost koel/vries combi 2020), royale wasruimte met toegang naar wijnkelder, de wasruimte heeft ook een tweede toegang/achterdeur. De begane grond biedt met een gebruiksoppervlakte van 135 m2 een waanzinnige leefruimte.

Trap naar eerste etage met hoofdslaapkamer met eigen inloopkast en badkamer en suite, toegang tot balkon met uitzicht over het groen en het water, twee royale (kinder)slaapkamers aan de voorzijde met tweede balkon en tweede badkamer.

Trap naar 2e etage, slaapkamer en extra (berg)kamer.

Zie de plattegronden voor een nadere duiding van de indeling van deze villa.

Bijzonderheden:
– Vraagprijs € 1.850.000,– kosten koper
– Ultiem buiten wonen, maar dicht bij Amsterdam
– Uniek breed perceel aan vaarwater
– Volgroeide tuin met veel privacy
– Werkkamer begane grond, vier slaapkamers, twee badkamers
– Bijgebouw met buitenkeuken, hot tub en moderne vijver
– Nieuw gebouwd in 2004 (bijgebouw 2008, serre 2009)
– Energielabel A
– Volledig geïsoleerd
– Betonnen paalfundering
– Hoge plafonds van 2,70 meter op de begane grond
– Verkoop inclusief stoffering, shutters en zonwering buiten
– Oplevering in overleg

Maak snel een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging. We leiden u graag persoonlijk rond.

Deze woning is ingemeten conform NVN Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.