Ruim en smaakvol gerenoveerd appartement van ca. 93 m2 gelegen op de 3e etage met een eigen entree, riante woonkeuken en woonkamer, luxe badkamer, 2 ruime slaapkamers, overal een prachtige visgraat vloer en een balkon met avondzon. Hier combineer je de charme van een monumentale jaren’30 woning met het comfort van een modern appartement.

De woning ligt op een toplocatie in de Rivierenbuurt. Rustig en toch om de hoek van de gezellige Maasstraat en het Merwedeplein. In de buurt vind je unieke winkels, horeca en speciaalzaken. Genieten van heerlijk Italiaans eten bij Il Cavallino, een drankje op het terras van Blek of toch naar traiteur Sophie Eats? Alles ligt letterlijk op steenworp afstand. In de buurt zitten meerdere sportscholen, maar ook de Amstel, het De Mirandabad en het Beatrixpark liggen allen vlakbij. Daarnaast fiets je in een paar minuten naar het Centrum, de Zuidas of De Pijp.

Er stoppen diverse trams, metro’s en bussen vlakbij. In een paar minuten loop je naar Noord-Zuidlijn metrostation Europaplein en ook treinstations RAI en Amstel zijn snel bereikbaar. Met de auto is de ligging gunstig; zowel de A10 als A2 zijn snel bereikbaar en parkeren kan bijna altijd voor de deur. De wachttijd voor een parkeervergunning is momenteel slechts 3 maanden.

INDELING
Via de natuurstenen trap bereik je je eigen voordeur op de eerste etage. Via een ruim privé trappenhuis trap bereik je het appartement op de derde etage.
Hal met bergruimte op de trap (thans niet meer in gebruik) en modern separaat toilet met fonteintje. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de zee aan licht op in de sfeervolle originele ensuite met glas-in-lood. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar het balkon, waar je in de avond de zon hebt. De L-vormige woon-/eetkamer heeft een royale open keuken die voorzien is van alle gewenste inbouwapparatuur zoals 5-pits gasfornuis met oven, combi-magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Via de originele ensuite kast met schuifdeuren met glas-in-lood is eerste slaapkamer aan de voorzijde bereikbaar die nu in gebruik is als woonkamer. De ensuite kasten zorgen voor de nodige opbergruimte. Vanuit de hal is er toegang tot een luxe badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en nis voor de wasmachine en droger. Ook de tweede slaapkamer is ruim van formaat en ligt aan de voorzijde. De hele verdieping is voorzien van strak gestuukte wanden en overal een tropisch hardhouten visgraat vloer (Afzelia).

VVE
De actieve VvE bestaat uit Biesboschstraat 16-22 en wordt professioneel beheerd door VVE.nl
De servicekosten zijn €148,22 per maand.
In 2023 is het schilderwerk uitgevoerd en zijn de zinken goten vergroot en vernieuwd.
Er is een beknopt Meerjaren Onderhoudsplan.

BIJZONDERHEDEN
– De woonoppervlakte bedraagt 92,9 m2 exclusief het balkon (er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig).
-Perfect ingedeeld met 2 ruime slaapkamers en een royale living.
-Gemeentelijk monument (daarom is er geen energielabel beschikbaar).
-Project notaris Hartman LMH.
-Gemeentelijk monument.
-De erfpacht is €918,68 per jaar en fiscaal aftrekbaar. De erfpacht wordt 5-jaarlijks geïndexeerd en het huidige tijdvak loopt tot 1 juli 2052. Daarna is de eeuwigdurende erfpacht vastgeklikt op € 1811,57 per jaar onder de gunstige voorwaarden

De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.