Ruim en smaakvol gerenoveerd appartement gelegen op 2 etages van totaal ca. 187 m2 met een eigen entree, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een zonnig dakterras van maar liefst 55 m2. De woning is goed onderhouden en recent gerenoveerd, waardoor een ruim en comfortabel familiehuis is gerealiseerd!

Het appartement ligt op de tweede en vierde etage in een monumentaal jaren ’30 pand, op een toplocatie in de Rivierenbuurt. Hier woon je rustig, om de hoek van het gemak van de Maasstraat en het Merwedeplein, waar je kinderen veilig kunnen spelen. In de buurt vind je unieke winkels, horeca en speciaalzaken, maar ook goede scholen en kinderopvang. Genieten van heerlijk Italiaans eten bij Il Cavallino, een drankje op het terras van Blek of toch een heerlijke maaltijd van traiteur Sophie Eats? Alles ligt letterlijk op steenworp afstand. In de buurt zitten meerdere sportscholen, maar ook de Amstel, het De Mirandabad en het Beatrixpark liggen allen vlakbij. Daarnaast fiets je in een paar minuten naar het Centrum, de Zuidas of De Pijp.

Er stoppen diverse trams, metro’s en bussen vlakbij. In een paar minuten loop je naar Noord-Zuidlijn metrostation Europaplein en ook treinstations RAI en Amstel zijn snel bereikbaar. Met de auto is de ligging gunstig; zowel de A10 als A2 zijn snel bereikbaar en parkeren kan bijna altijd voor de deur. Momenteel is de wachttijd voor een parkeervergunning slechts 1 maand.

INDELING
Via de natuurstenen trap bereik je je eigen voordeur op de eerste etage. De trap brengt je naar de tweede etage waar zich de hal met een praktische garderobekast en het toilet met fonteintje bevindt. Bij binnenkomst is de woonkamer valt direct de zee aan licht op en de sfeervolle originele ensuite met glas-in-lood. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar het balkon, waar je in de avond de zon hebt. Vanuit de eetkamer is de royale keuken bereikbaar die voorzien is van alle gewenste inbouwapparatuur zoals 5-pits gasfornuis met oven, combi-magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de keurige badkamer met wastafelmeubel en ligbad. Via de woonkamer aan de voorzijde is er via sfeervolle glas-in-lood deuren toegang tot de eerste, ruime slaapkamer, die voorzien is van een royale bergkast. De hele verdieping is voorzien van een massief houten vloer.

Via de interne trap is de vierde en tevens bovenste etage bereikbaar, die in 2022 smaakvol is gerenoveerd. Royale overloop met toegang tot alle vertrekken, de hoge plafonds bieden veel licht en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde liggen 2 ruime slaapkamers die beide beschikken over een vaste kast. In het midden de luxe badkamer met ruime inloopdouche, strak dubbel wastafelmeubel met spiegelkasten, inbouwkranen en ligbad. Er is een royaal, separaat toilet met wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Indien gewenst is hier eenvoudig om te toveren tot een extra badkamer met douche. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een ruim formaat. Tot slot loopt de overloop door in de “zomerkeuken”, een tweede keuken met oven, vaatwasser, koelkast en vriezer, waardoor je alles binnen handbereik hebt om op het dakterras te eten. De ruimte is voorzien van airco en de prachtige nokhoogte van bijna 5 meter met daklicht geven een spectaculair effect. Er is tevens toegang tot een praktische zolder met een vloeroppervlakte van 10 m2 voor de nodige opbergruimte. Daarnaast is er nog een ruime berging met daarin de cv-ketel en linnenkast.

In 2021 en 2022 is het dak geheel geïsoleerd, alles is strak gestuukt en geschilderd en overal ligt een eiken lamelparketvloer.

Via een vaste trap is het dakterras bereikbaar, dat toegankelijk is via een groot en schuifbaar dakraam dat voor een prettige lichtinval op de overloop zorgt. Het dakterras heeft een indrukwekkend oppervlak van 55m2 en is in 2021 geheel vernieuwd. Je hebt hier veel privacy door de beschutting van de kap aan de voorzijde en het feit dat er maar 1 aangrenzend dakterras is. Er meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel en loungeset, terwijl je van het vrije uitzicht over de omgeving kunt genieten. Daarnaast beschik je over een water- en elektra aansluiting.

VVE
De actieve VvE bestaat uit Biesboschstraat 16-22 en wordt professioneel beheerd door VVE.nl
De servicekosten zijn ca. € 222,- per maand.
In 2023 is het schilderwerk uitgevoerd en zijn de zinken goten vergroot en vernieuwd. Waar nodig is het voeglood bij de kozijnen vervangen.
Er is een beknopt Meerjaren Onderhoudsplan.

BIJZONDERHEDEN
– De woonoppervlakte bedraagt 187,2 m2 exclusief buitenruimtes van samen 63,1 m2. (er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig).
– De vliering biedt 9,8 m2 vloeroppervlakte als bergruimte.
-Perfect ingedeeld met 4 goede slaapkamers en 2 badkamers.
-Heerlijk zonnig dakterras van 55 m2 met veel privacy en fraai uitzicht.
-CV-ketel Intergas Kompakt HRE (2022) en Tado Smart thermostaat systeem.
-Gemeentelijk monument.
-Project notaris Hartman LMH.
– De erfpacht is afgekocht tot 30 juni 2052. Daarna is de eeuwigdurende erfpacht vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden van 2019.

De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.