‘Sfeervol afgewerkte, eigentijdse dubbele bovenwoning van 182m2 op de derde en vierde etage met 4 slaapkamers, 2 badkamers en waanzinnige buitenruimtes middenin de geliefde Rivierenbuurt’

Welkom bij de Biesboschstraat 13-3 waar smaakvol wonen gecombineerd wordt met ruimtelijkheid en comfort, waar de omgeving een rijke variëteit biedt aan winkels, horeca en voorzieningen, én waar je vanaf het riante dakterras een weids uitzicht hebt over de stad. Dit appartement beschikt niet alleen over fraaie details en een hoogwaardige afwerking, ook de prachtige keuken en de twee badkamers zorgen voor een unieke uitstraling. Bovendien betekent wonen op de derde en vierde etage dat er veel privacy is.

INDELING
DERDE ETAGE
Via het portiek en de verzorgde entree op de tweede verdieping met het trappenhuis is dit ruime appartement op de derde verdieping bereikbaar. Bij binnenkomst volgt de zeer royale met glazen afsluitbare schuifwand die toegang geeft tot een ruim toilet met fonteintje, de meterkast, de comfortabele keuken aan de achterzijde en de zeer lichte living die bestaat uit meerdere ruimtes. Aan de voorzijde ligt een fraaie werkkamer met een maatwerkboekenkast. Deze ruimte is toegankelijk vanaf de hal en is verbonden met de aangrenzende, lichte woonkamer. Hier is ruimte voor een grote zithoek bij de televisie. De grote ramen geven een aangename lichtinval en een mooi uitzicht. De authentieke kamer en-suite vormt een sfeervol middelpunt door de gekoesterde glas-in-lood schuifdeuren, zorgt voor praktische opbergruimte en geeft toegang tot de naastgelegen eetkamer met ruimte voor een lange eettafel bij de openslaande deuren naar het achtergelegen balkon. Hier is plek voor een zitje met uitzicht op de omringende bebouwing en het tussengelegen groen. Het groen in de binnentuin biedt veel privacy en natuurgeluiden.

De halfopen, luxe uitgevoerde keuken beschikt over 120 jaar oude tegels uit een kasteel in Frankrijk en diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een vaatwasser, stoomoven, combi-oven en een koel/vriescombinatie. Ook is de keuken voorzien van een Quooker heetwaterkraan en een luxe wijnklimaatkast. Door de slimme lay-out is de ruimte optimaal benut en is er veel werk- en kastruimte waarbij er zelfs aan het kookeiland gezeten kan worden. Vanuit de keuken is ook het balkon bereikbaar.

VIERDE ETAGE
Het fraaie trappenhuis met prachtig houtwerk en karakteristieke lambrisering komt uit op de vierde verdieping waar een riante overloop met veel licht volgt, dankzij de aanwezige lichtkoepel. Aan de overloop liggen de 4 slaapkamers en 2 fraaie badkamers voorzien van handgemaakte Portugese tegels. De slaapkamers zijn alle vier licht en ruim van opzet waarbij een van de kamers aan de achterzijde beschikt over een balkon met openslaande deuren. De grootste kamer aan de voorzijde heeft een vide met vaste trap naar het bovengelegen dakterras en vormt een speels element. Beide badkamers zijn fris en modern waarbij er gekozen is voor een smaakvolle combinatie van kwalitatief hoogwaardige materialen met een elegante uitstraling. Er is een dubbele wastafel en een handdoekradiator in beide badkamers waarbij de ene is uitgevoerd met een ruime inloopdouche en de andere met een ligbad. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine en droger. Over de gehele verdieping, met uitzondering van de badkamers, ligt een mooie lichte eikenhouten vloer in visgraat motief.

DAKTERRAS
Het dakterras van ruim 55m2 is met recht de extra verrassing van dit prachtige appartement. Het uitzicht over heel Amsterdam en de mogelijkheid om de gehele dag de zon op te kunnen te zoeken waarbij een riante loungehoek met gemak gecombineerd kan worden met een grote buitentafel, alles is hier mogelijk om te genieten van het buitenleven middenin in de stad.

OMGEVING
Het appartement is gelegen in de populaire Rivierenbuurt en is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. In de nabijheid zijn diverse bus- en tramhaltes. Station Amsterdam RAI en Amsterdam Amstel liggen op loopafstand. De snelweg A10 en A2 ligt op slechts enkele minuten rijden. Parkeergelegenheid is er voor de deur met een parkeervergunning. Dit appartement is gelegen in een karakteristiek gebouw dichtbij onder andere de gezellige Maasstraat, Rijnstraat en Scheldestraat waar een grote diversiteit aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, maar ook speciaalzaken, boetieks en horecagelegenheden te vinden zijn. Voor een nog uitgebreider aanbod wandelt u naar de Pijp of de Beethovenstraat. Ook liggen meerdere recreatie- en sportmogelijkheden in de buurt; het Beatrixpark, Maarten Luther Kingpark en de Amstel.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1930
• Woonoppervlakte van 182m2
• Licht appartement met 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers
• Moderne afwerking met onder andere eikenhouten visgraatvloer
• Fantastische locatie, zeer centraal en toch rustig
• Zonnig dakterras (met vergunning) met spectaculair uitzicht over Amsterdam en veel privacy
• Op fietsafstand van het bruisende stadscentrum
• Er is een actieve, gezonde VvE bestaande uit 4 leden
• Energielabel C
• Erfpacht afgekocht tot en met 15 augustus 2053, eeuwigdurende canon vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden en is reeds gepasseerd bij de notaris
• Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
• Oplevering in overleg

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.