Charmante hoekwoning van ca. 99 m2 met een eigen garage op een totaal perceel van 234m2. Er bestaat de mogelijkheid om meer woonoppervlakte te creëren door het realiseren van een uitbouw op de begane grond en de dakkapel te verbreden alsmede het betrekken van de garage bij de woning. Wij lichten u tijdens de bezichtiging graag de verbouwingsmogelijkheden toe van deze gezinswoning.

Kenmerkend voor Abcoude is de landelijke ligging en de tal van activiteiten en voorzieningen, die het dorp rijk is. Abcoude heeft een charmante en gezellige dorpskern en biedt een scala aan voorzieningen. Diverse winkels en speciaalzaken, cafés en restaurantjes, trein en busverbindingen, kinderopvang, crèches en basisscholen, maneges, sportverenigingen en golfbanen geven Abcoude kleur en een fijn woonklimaat. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door het vele groen, authentieke riviertjes, landerijen, fraaie fietsroutes en het Abcoudermeer. Bovendien ligt Abcoude pal naast Amsterdam en heeft het ook een zeer gunstige ligging ten opzichte van Schiphol, Utrecht en ‘t Gooi.

Indeling:

Begane grond
Entree, separaat toilet met fontein en bergruimte onder de trap. De woonkamer is licht en ruim dankzij de vele raampartijen en het hoekaspect. De gashaard zorgt voor de speelse verbinding met het andere gedeelte van de woonkamer. Via de half open keuken is de verzorgde achtertuin te betreden.
Deze verdieping is voorzien van een plavuizenvloer.

Eerste verdieping
Overloop, slaapkamer over de gehele lengte van de woning met balkon, separaat toilet met fontein en badkamer met douche, wastafel met meubel en wasmachineaansluiting.
Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Zolderverdieping
Twee dakkapellen, ruime tweede slaapkamer, overloop met cv-opstelling en opbergruimte.

Tuin
Verzorgd aangelegde achtertuin met watertappunt in de gevel en toegang tot de ruime berging van ca. 14m2. Via de berging is het tevens mogelijk om de straat te bereiken.
Aan de voorzijde is een eigen oprit voor de auto en een inpandige garage met ruimte voor het stallen van de auto en fietsen.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1958;
– Woning kan geheel naar eigen smaak gemoderniseerd worden;
– Perceel 234m2;
– NEN-2580 meetrapport aanwezig;
– Ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
– Projectnotaris Derkman Notariaat;
– Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.