Sfeervol, gerenoveerd appartement van 86 m2 met 2 royale slaapkamers met prachtig vrij uitzicht over een groen plantsoen. Bij de renovatie zijn de karakteristieke jaren ’30 elementen zoals de erker, originele ensuite met glas-in-lood en paneeldeuren behouden. De woning ligt in een rustige straat met karakteristieke jaren ’30 bebouwing, met veel lichtinval en privacy door de grote afstand tot de overburen. Het pand in 2024 gesplitst waardoor het pand aan de strenge eisen van de gemeente Amsterdam voldoet en de fundering is goedgekeurd.

De woning ligt op een ideale plek in de Rivierenbuurt; gelegen aan een rustig plantsoen met de gezellige Rijnstraat op loopafstand. Hier vind je alle winkels voor de dagelijkse boodschappen en gezellige horecazaken. Koffie om de hoek bij Malva, een drankje bij de Rijnbar, Italiaans bij Il Cavallino of toch langs traiteur Sophie Eats? Ook op sportief gebied is de ligging gunstig met tal van sportscholen, het De Mirandabad, de Amstel en het Beatrix- en Amstelpark vlakbij.

In een paar minuten fiets je naar De Pijp of de Zuidas en er stoppen diverse trams en bussen vlakbij. De woning ligt precies tussen de treinstations RAI en Amstel in en de Noord-Zuidlijn metro ligt op 10 minuten lopen, waardoor je zo in het centrum zit. Met de auto zit je snel op de A10 of A2 en parkeren kan bijna altijd vlakbij. Er is een korte wachttijd voor een parkeervergunning.

INDELING
Via een ruim en strak gerenoveerd trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping.
Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. Binnenkomst in de ruime, zonnige eetkamer met moderne open keuken in hoekopstelling die beschikt over inbouwapparatuur (4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser). Er is meer dan genoeg ruimte voor een royale eethoek en vanuit de erker kijk je vrij uit over het groen. Via de originele ensuite met prachtige glas-in-lood schuifdeuren bereik je ruime woonkamer die eveneens aan de voorzijde is gelegen. Via de hal zijn de beide slaapkamers bereikbaar die allebei opvallend ruim van formaat zijn. Beide slaapkamers hebben toegang tot het balkon, waar je ’s avonds van de zon kunt genieten. In het midden bevindt zich een modern, separaat toilet met fontein en de netjes betegelde badkamer met douchecabine, wastafel en wasmachine aansluiting. De slaapkamer aan de voorzijde is riant en kijkt uit over het rustige plantsoen. Het gehele appartement is gestuukt en geschilderd en overal ligt een fraaie parketvloer.

VvE
– Het pand is in 2024 met vergunning gesplitst en voldoet dus aan de strenge eisen voor splitsing van de gemeente Amsterdam.
-In 2023 is er een funderingscode 2 voor het pand afgegeven, de best mogelijke score voor bestaande bouw. (funderingsrapport is beschikbaar)
-De VvE is recent opgericht en bestaat uit 6 appartementsrechten, de administratie wordt in eigen beheer gevoerd.
-De servicekosten zijn € 93 per maand.

BIJZONDERHEDEN
– De woonoppervlakte bedraagt 85,9 m2 exclusief balkon van 4,4 m2 (er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig).
– De voortdurende erfpacht bedraagt € 609 per jaar en is fiscaal aftrekbaar.
– Er is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht waardoor vanaf 2050 de erfpacht € 1344 per jaar bedraagt + indexatie.
-Energielabel B.
-CV-ketel Intergas, bouwjaar 2017
-Vernieuwde houten draai/kiepramen met dubbel glas aan de voorzijde.
-Houten kozijnen met dubbel glas aan de achterzijde.
-Balkon op het Noordwesten met avondzon.
-Vrij (groen) uitzicht over een rustig plantsoen.
-Niet-bewoners clausule wordt opgenomen in de koopakte.
-Projectnotaris Buma Algera Notariaat.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.