UNIEK 5-kamer DRIE DUBBEL BOVENHUIS van circa 133 m2 met een eigen opgang vanaf de eerste verdieping in een heerlijk rustig straatje in de Rivierenbuurt!

Deze charmante, ruime woning is zeer goed onderhouden, beschikt over een balkon en een prachtig dakterras van circa 27 m2! De woning heeft energielabel A!

De woning is gelegen in een fraai pand uit 1932 in Berlage stijl.

INDELING: Via de eigen entree op de eerste etage betreedt u deze schitterende woning in de hal welke toegang geeft tot de vertrekken. De sfeervolle, ruime L-vormige woonkamer is zeer licht door de grote raampartijen aan de voorzijde. Aan de achterzijde treft u de open keuken (2017) met kookeiland en barretje en is voorzien van een 6-pits gasfornuis, stoomoven, vaatwasmachine, koelkast en Quooker.

Vanuit de openslaande deuren aan de achterzijde komt u uit op het balkon, met daar een kast.

Tevens bevindt zich op deze verdieping een slaapkamer die momenteel in gebruik is als werkkamer. Verder is op deze verdieping een separaat toilet met fonteintje en een inpandige berging met aansluiting voor wasmachine. Deze verdieping is voorzien van een prachtige, eikenhouten visgraat lamelparketvloer.

Middels de interne trap bereikt u de tweede verdieping. U arriveert in de hal die toegang geeft tot het heerlijke zonnige dakterras op het Oosten. Tevens is hier de zeer riante master bedroom met speciaal op maat gemaakte kasten die veel opbergruimte biedt. Daarnaast is er nog een slaapkamer, die nu als kinderkamer fungeert. Op deze verdieping een badkamer met ligbad, dubbele wastafel met meubel en ruime douche. Tevens is hier een tweede toilet.

Vanuit de hal is de vaste trap naar de derde verdieping met een slaapkamer met een zeer brede dakkapel (2022) met veel lichtinval. Inclusief een eigen douche, wastafel en derde toilet. Er is hier een aansluiting voor een wasmachine en droger, op een eigen groep in de meterkast. In de opbergruimte onder het op maat gemaakte werkblad is de CV ketel en mechanische ventilatie te vinden. Middels de ingebouwde airco wordt deze verdieping verwarmd en/of gekoeld.

OMGEVING: De ligging in hartje Rivierenbuurt is fantastisch. De Maasstraat en Scheldestraat zijn op loopafstand, waar vele winkels, horeca en speciaalzaken volop aanwezig zijn. Verder zijn ook alle gezinsvoorzieningen ruimschoots aanwezig, waaronder diverse basis- en middelbare scholen, prachtige parken, zoals het Beatrixpark en het Amstelpark, sportverenigingen en medische voorzieningen. De rest van de stad is eenvoudig bereikbaar via de Noord-Zuidlijn, station RAI en de vele uitvalswegen. De Zuidas, Vrije Universiteit van Amsterdam, VU medisch centrum en het Gelderlandplein zijn op fietsafstand.

BIJZONDERHEDEN;
– De woonoppervlakte bedraagt 133 m2 (NVM- meetrapport beschikbaar);
– De gehele woning alsmede de elektra, leidingen, badkamer en keuken in 2017 vernieuwd;
– Opbouw op de derde verdieping 2022;
– Buitenschilderwerk en onderhoud houten kozijnen in 2024;
– Energielabel A;
– Fraaie dakterras van circa 29,5 m2 op het Oosten;
– Actieve, gezonde VvE;
– De servicekosten bedragen € 226,36 per maand;
– Het gebouw ligt op erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht tot 28 februari 2053 en voor de periode daarna is onder de gunstige voorwaarden de erfpacht vastgeklikt.
-Koopakte bij een notaris ter keuze aan koper volgens Ringmodel Amsterdam;
-Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform de meetinstructie van de NVM. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.