Prachtige en instapklare benedenwoning met drie slaapkamers en heerlijke tuin met tuinhuis in de gewilde Amsterdamse Rivierenbuurt.

Deze charmante en comfortabele benedenwoning biedt alles wat je zoekt: een gezellige sfeer, moderne voorzieningen en een heerlijke tuin die direct grenst aan de woonkamer. De woning is in 2017 volledig gerenoveerd, waarbij zowel de binnenkant als de buitenkant met oog voor detail zijn aangepakt. De woning beschikt over een uitbouw, HR++ glas, isolatie, vloerverwarming en een sfeervolle gashaard. Het woonoppervlak bedraagt 84 m², inclusief het volledig geïsoleerde en verwarmde tuinhuis. Dit tuinhuis, dat is voorzien van een eigen badkamer, vormt een ideaal gastenverblijf of biedt mogelijkheden voor een thuiskantoor.

De woning is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt, een rustige en groene wijk met een uitstekende ligging in Amsterdam. Je hebt alles binnen handbereik, van de dagelijkse boodschappen tot leuke eetgelegenheden en meer. Binnen een paar minuten lopen ben je bij de lokale bakker, de visboer, de groentewinkel en meerdere supermarkten. Ook voor een hapje buiten de deur ben je hier op de juiste plek, want de buurt biedt een ruime keuze aan restaurants en cafés.

Ben je sportief? Dan zijn er verschillende sportscholen in de buurt en kun je gemakkelijk naar de Amstel of het Martin Luther Kingpark gaan voor een rondje hardlopen of fietsen. De ligging is bovendien ideaal ten opzichte van de Zuidas, Schiphol en de Pijp. Openbaar vervoer is ook uitstekend bereikbaar, met tram-, metro- en busstations op korte afstand. De treinstations Amstel en RAI zijn binnen een paar minuten fietsen te bereiken. Ook met de auto ben je snel op weg, met directe toegang tot zowel de A10 als de A2.

INDELING
Begane grond: eigen entree.

Hal met toegang tot master bedroom: een ruime slaapkamer met praktische inbouwkasten, ideaal voor extra opbergruimte. Luxe badkamer voorzien van een inloopdouche, een ligbad, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Berging/ wasruimte. De lichte en ruime woonkamer heeft een gezellige gashaard en biedt veel ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. De open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en heeft dubbele openslaande deuren naar de tuin. De tweede slaapkamer / werkkamer grenst tevens aan de woonkamer d.m.v. een handige schuifdeur.

De woning beschikt over een mooie, goed onderhouden tuin die direct toegankelijk is vanuit de woonkamer. In de tuin staat een volledig geïsoleerd en verwarmd tuinhuis. Dit tuinhuis biedt een derde slaapkamer en een tweede badkamer, wat het perfect maakt als gastenverblijf.

BIJZONDERHEDEN
* De woonoppervlakte bedraagt 84m2 inclusief tuinhuis (er is een meetrapport beschikbaar);
* 3 slaapkamers inclusief tuinhuis;
* Gerenoveerd in 2017;
* Vloerverwarming;
* HR++ glas;
* Tuin op het westen;
* Gelegen op erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt t/m 31 januari 2059 en de jaarlijkse canon bedraagt € 1.057,35 (25 jaarlijkse canonaanpassing). In 2025 is er een aanvraag gedaan om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht;
* Actieve en professionele VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen € 149,16;
* Bouwjaar 1934;
* Energielabel C;
* Oplevering in overleg.

Deze woning biedt een uitstekende combinatie van comfort, stijl en locatie, en is klaar om op korte termijn te betrekken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door wat deze benedenwoning te bieden heeft!

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.