Prachtig luxe afgewerkt 3-kamerappartement van 91 m² met ruim terras op het zonnige zuiden. De vraagprijs is inclusief parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage.
Het complex is in 2018 gebouwd en is ruim opgezet met een prettige ontvangsthal en overal ruime gangen. De woning beschikt over vloerverwarming en is volledig uitgerust met HR++ glas. Dit resulteert in een energielabel A en lage stookkosten, ideaal voor zowel comfort als duurzaamheid.

Noot van de verkopers:
Onze tijd is gekomen om deze heerlijke plek te verlaten. Als eerste bewoners hebben we hier prachtige herinneringen gemaakt. Voor ons was dit huis en deze plek de perfecte combinatie tussen het bruisende Amsterdam (Oost) met al haar voorzieningen en daarnaast de rust en veiligheid die het appartementencomplex biedt. We hebben volop genoten van de talloze restaurants, bars en vele sport- en winkelfaciliteiten om de hoek. Ook toen we een kindje kregen bleef dit voor ons de perfecte omgeving met groene parken, speeltuintjes, voetbalveldjes, het zwembadje in Oosterpark, de Jaap Edenbaan en kinderboerderij in de Watergraafsmeer. We zullen de zonnige dagen op ons terras en de buurt enorm gaan missen. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo gaan genieten als wij!

Indeling: Via de lift of trap bereikt u de derde verdieping, waar u de woning betreedt. De hal biedt toegang tot alle vertrekken en de gehele woning is voorzien van een strakke gietvloer. De royale woonkamer met half open keuken is een lichte en open ruimte, ideaal voor gezellige avonden of rustige momenten. De openslaande deuren bieden toegang tot het terras op het zonnige zuiden, een geweldige plek om van de zon te genieten. De woning bevindt zich aan het binnenterrein van het complex, waardoor het ’s avonds en ’s nachts heerlijk stil is. De luxe keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een combi oven-magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer, quooker, inductiekookplaat en een afzuigkap, allemaal van topmerken. Via een schakelaar in de keuken bedien je de WTW-installatie voor een optimale mechanische ventilatie. Twee ruime slaapkamers waarvan één slaapkamer is voorzien van een handige inbouwkast. De andere slaapkamer is groot genoeg om ook een bureau als thuiswerplek neer te zetten.
De moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafel met prachtig houten wastafelmeubel en waskom van natuursteen. Ook hier bevinden zich aan- en afzuigpunten van de mechanische ventilatie. Er is meer dan voldoende ruimte om eventueel een bad te plaatsen. Het separate toilet is voorzien van een fonteintje.
In de ruim opgezette hal past – naast uiteraard een kapstok – met gemak een kinderwagen, boodschappenkar of schoenenkast terwijl daarnaast nog voldoende ruimte bestaat voor een kast voor extra opbergruimte. Het appartement beschikt over een washok waar de wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig is. Daarnaast is hier de cv-ketel (Intergas, 2018) en de WTW-installatie (Zehnder WHR930) gesitueerd. In de ondergelegen parkeergarage heeft u de beschikking over een parkeerplaats en een ruime berging voorzien van elektra.
Met de auto open je door middel van een elektrische handzender de poort naar het binnenterrein van het complex, wat een prettig gevoel van veiligheid biedt. Voor bezoek is altijd parkeergelegenheid voor de deur (omdat er in de directe omgeving geen parkeervergunningen worden verstrekt), terwijl je eigen auto altijd veilig en beschut op eigen plek in de parkeergarage staat (je zult nooit hoeven krabben!).

Omgeving: De ligging van dit appartement is werkelijk ideaal! Gelegen in het bruisende en gewilde stadsdeel Oost, bevindt het zich midden in het winkelgebied Oostpoort en vlakbij de gezellige Middenweg, Linnaeusstraat en de Javastraat. De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan, met een uitgebreid aanbod aan speciaalzaken, supermarkten en unieke boetiekjes direct naast de deur. Voor ontspanning kun je terecht in de vele gezellige kroegen, cafés, restaurants en de grote terrassen langs het water, met brouwerij Poesiat & Kater en The Cottage letterlijk om de hoek gelegen. Daarnaast liggen drie stadsparken, waaronder het Oosterpark, Park Frankendael en het Flevopark, op zeer korte afstand voor de nodige rust en natuur. Het appartement is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer: Station Muiderpoort bevindt zich op 3 minuten loopafstand met directe treinverbinding naar het Centrum van Amsterdam in slechts één halte. Tramlijnen 3, 14 en 19 stoppen op loopafstand. De ringweg A10 is binnen 5 minuten bereikbaar via de Middenweg.

Kortom, dit appartement biedt niet alleen luxe, ruimte en comfort, maar ook een fantastische locatie in een van de populairste wijken van Amsterdam!

Bijzonderheden:
– Vraagprijs is inclusief parkeerplaats;
– Oplevering in overleg;
– Nen 2580 meetrapport aanwezig;
– Bouwjaar 2018;
– Gezonde en actieve VVE. De VVE wordt professioneel beheerd door Munnik VVE beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 197,- voor de woning en € 18,- voor de parkeerplaats;
– Energielabel A;
– Gelegen op erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt t/m 31 juli 2066 en de jaarlijkse canon bedraagt € 2.118,- per jaar (10 jaarlijkse canonaanpassing). De jaarlijkse erfpacht is na 31 juli 2066 eeuwigdurend vastgezet op € 767,04 (behoudens jaarlijkse inflatie).

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.